NOTÍCIAS

Empreiteiras reforçam suas divisões imobiliárias

Tradicionais na construção de obras públicas, as empreiteiras estão dispostas a aumentar sua participação no setor imobiliário. Depois de mais de quinze anos, a oas está retomando a construção de imóveis residenciais e comerciais, pretendendo dobrar o faturamento este ano.

São negócios ainda muito pequenos perto das holdings, mas em ambos os casos há um claro interesse dos acionistas em ativar os negócios, que ganharam vida própria em empresas separadas, com construtoras independentes. O objetivo dessa companhia é emprestar o nome da empresa-mãe e a popularidade das obras públicas para alavancar o negócio junto aos compradores de imóveis. De origem baiana, não por acaso, a empresa começou a testar sua atuação no mercado de Salvador.

O apetite dessas empresas em relação ao plano habitacional do governo não foge à regra do setor. oas pretende focar na baixa renda. Mas irá enfrentar a concorrência de companhias que já atuam há anos no setor e que tem forte parceria com a Caixa Econômica Federal (CEF), um diferencial importante para aproveitar os benefícios do pacote.

Entre as empreiteiras, no entanto, quem primeiro avançou nessa área e, inclusive, aderiu ao movimento de abertura de capital foi a Camargo Corrêa Desenvolvimento Imobiliário (CCDI), que abriu capital em janeiro de 2007. No ano passado, a empresa teve uma receita líquida de R$ 579,3 milhões, 159% acima de 2007 e vendas contratadas de R$ 1,1 bilhão. No ano passado, a CCDI comprou a HM Engenharia, que atua na baixa renda.

A oas empreendimentos, que teve uma atuação importante nos anos 80 e início dos 90, está retomando suas atividades. Depois de dois anos e meio atuando apenas em Salvador, em parceria com a Gafisa, a empresa montou operação em Brasília e São Paulo e começa a fazer prospecções em Porto Alegre. Em São Paulo, cujo último grande projeto foi o World Trade Center, a oas pretende lançar quatro empreendimentos na cidade até o fim do ano: três residenciais e um comercial. "Vamos lançar entre R$ 150 milhões e R$ 200 milhões este ano", afirma Luigi Petti, diretor de desenvolvimento da oas empreendimentos.

Um dos focos da companhia é o segmento econômico, mas com uma faixa de produto acima da chamada baixa renda. A oas vai atuar em empreendimentos entre R$ 100 mil e R$ 200 mil - os benefícios do programa "Minha Casa, Minha Vida" vão até R$ 130 mil, mas os maiores subsídios estão voltados ao público de três a cinco salários mínimos, cujo preço dos imóveis oscila entre R$ 55 mil e R$ 80 mil. Há cerca de um mês, assinou protocolo de intenções no valor de R$ 1 bilhão com a CEF, mas há vários trâmites burocráticos até que os financiamentos sejam aprovados.

Todos os lançamentos da oas em São Paulo previstos para este ano são em regiões populares: Rio Pequeno, Vila Brasilândia e Guarapiranga. Na área comercial, a oas empreendimentos pretende, segundo o executivo, atuar em imóveis comerciais pequenos, com salas de 30 m2 a 50 m2. "Não queremos concorrer com as lajes corporativas. Achamos que faltam escritórios menores em bairros", diz Petti. O edifício comercial que a oas pretende lançar este ano fica no Alto da Lapa.

No ano passado, a oas empreendimentos faturou R$ 130 milhões e a previsão é chegar a R$ 310 milhões este ano, com o lançamento de 792 unidades. "Não temos a pressão de lançar só para mostrar ao mercado, vamos trabalhar no ritmo que acharmos certo", diz o executivo.

Fonte: Valor Econômico